潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。于是，我们展开2021年区域盘点，细数热点区域的市场沉浮，洞察未来趋势，为购房者提供一些新的买房思路。

　　话不多说，今天我们来聊一聊前几天网签价破9万/平的南沙。新盘成交破9万/平！南沙比天河野多了！

　　前两天，我司美编才感叹着说：“我入行的时候，南沙的房价也才两万多。没想到，现在地价都比当时的房价高了，着实是我格局小了。”

　　2021年的横沥岛，在高达2.3万/平面粉价的刺激下，拉开了接棒灵山岛尖，成为南沙置业热土的序幕。

　　虽然2021年市场形势急转直下，南沙又迎来了限价和土地限售价，但从整体的数据来看，南沙的房价依旧相当坚挺。

　　从图中可以看到，对比2020年，南沙全年的成交均价涨到了29036元/平，同比涨幅为4.56%。

　　虽然对比主城区来说，它的涨幅并不算高，但放到外围区来看，南沙已然超越花都、增城、从化，甚至是白云，成为了领涨者。

　　从年初的2.87万/平，逐步上涨，在11月到达了价格顶峰，随后12月又有所回落。（注：12月的数据抓取到12月19日）

　　虽然南沙是外围区，但是作为投资客占比较高的热门置业区，它对楼市政策刺激的反应是比较迅速的，回暖速度往往回跟在核心城区之后。

　　如果有政策利好释放，加上小阳春成交高峰的话，楼市回暖的可能性比较大，当天河、海珠、黄埔等区域有反应之后，大家就可以入手南沙了。

　　而在小阳春到来之前的这段时间，南沙大概率会处于横盘期，大家也可以多去看看房，不需要太过着急。

　　蕉门金州板块，是南沙配套较为成熟的区域，兑现期短，适合刚需和短线的投资客入手。而横沥岛，则更适合长线的投资客入手。

　　据我们了解，2021年横沥岛或将迎来14个项目神仙打架的局面。限价之下，14盘扎堆的横沥岛，怎么选？

　　2022年初，建发明珠湾玺，将会带着新中式的产品登岛；鸽了一年多的深业，在推翻了n个设计方案之后，推出了深业颐泽府。

　　二是由于去年第二场土拍中，横沥岛拍出了几块售价被限制在3.6万/平的地，入市后多少会影响周边项目的售价。

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